Домой Текущие новости Россия создает украинскому бизнесу лазейку для избавления от недвижимости в Крыму

Россия создает украинскому бизнесу лазейку для избавления от недвижимости в Крыму

69

8Киев. 4 июля 2014 (“ОБКОМ”). Особый порядок совершения сделок с недвижимостью для иностранного бизнеса определен в законопроекте о регулировании имущественных и земельных отношений в Республике Крым и Севастополе. Он подготовлен Минэкономразвития России совместно с комитетом Крыма по земельным ресурсам и Росреестром.

Права на недвижимость будут регистрироваться в заявительном порядке, следует из документа. Но перед сделкой с недвижимостью российским собственникам придется оформить права. Для иностранных компаний сделано исключение, они смогут продать недвижимость, сдать ее в аренду или оформить в залог без предварительной регистрации собственности, пишут российские Ведомости.

Норма включена в проект по просьбе украинских компаний, поясняет директор департамента Минэкономразвития Андрей Ивакин. После присоединения Крыма они захотели продать недвижимость или перерегистрировать залоги, рассказывает Ивакин, но украинское законодательство запрещает им совершать сделки с недвижимостью в Крыму. Закон об оккупированных территориях разрешает регистрировать сделки с недвижимостью на полуострове только в украинском реестре, уточняет партнер «Егоров, Пугинский, Афанасьев и партнеры» Михаил Казанцев. Ответственности за нарушение нормы в законе нет, но существует риск, что она появится, продолжает он. При регистрации возникает и правовая проблема, рассказывает Казанцев: по украинскому праву после сделки правоустанавливающие документы хранятся у украинского регистратора, а Росреестру нужны оригиналы. Сейчас сделки регистрируют по украинским правилам, говорит он, и ждут, когда в Крыму заработают отделения Росреестра, а крымские власти определят перечень необходимых для оформления документов.

Риски будут минимизированы, обещает Ивакин. Регистрация перехода права состоит из двух этапов, говорит он: первый — проверка документов и того, что продавец — реальный собственник, второй — запись в реестре. Правовая экспертиза будет происходить в любом случае, заверяет он: «Но право продавца регистрироваться не будет, сразу право нового собственника».

-ads-

Украинские компании владеют значительной долей недвижимости на полуострове, рассказывает замдиректора по развитию индустрии гостеприимства CBRE Станислав Ивашкевич. Она активно скупается, особенно на южном берегу, знает он, там таунхаусы и квартиры подорожали в 1,5-2 раза. Спрос высокий, знает и сопредседатель «Деловой России» Андрей Назаров, но на сделки наложен мораторий. Госреестр и понятные правила регистрации дадут покупателю дополнительные гарантии, считает он. Это подстегнет спрос, согласен Ивашкевич, сейчас продажу оформляют через договор о намерениях или оформляют на покупателя доверенность. Помимо проблем с регистрацией есть и другие — не отлажены банковские платежи и налогообложение сделок, отмечает он, без урегулирования этих вопросов крупные инвесторы не придут в Крым.

Предыдущая статьяПрезидент України готовий припинити вогонь лише у двосторонньому форматі
Следующая статьяРада разрешила передать ГТС Украины инвесторам из США и ЕС 

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Пожалуйста, введите ваш комментарий!
пожалуйста, введите ваше имя здесь